2312. Terrains aménagés
Ce compte est débité de prix d’acquisition ou d’apport des terrains aménagés ou viabilisés.
Ce compte est utilisé pour enregistrer la valeur des terrains qui ont fait l’objet d’aménagements significatifs ou de travaux de viabilisation. Contrairement aux terrains nus, ces aménagements sont souvent amortissables car ils ont une durée de vie limitée et peuvent se déprécier avec le temps ou l’usage.
Le compte est débité du prix d’acquisition ou d’apport des terrains aménagés ou viabilisés. Ce « prix d’entrée » comprend :
- La valeur du terrain nu : Soit son prix d’acquisition initial (s’il s’agit d’un terrain nu que l’entreprise a ensuite aménagé), soit la valeur d’un terrain déjà aménagé lors de son acquisition.
- Le coût des aménagements et travaux de viabilisation : Ce sont les dépenses engagées pour rendre le terrain propre à l’utilisation prévue (construction, parking, jardin, etc.). Ces coûts peuvent inclure :
- Terrassement et nivellement importants.
- Installation de clôtures, murs de soutènement, portails.
- Aménagement de voies d’accès internes, chemins, allées et parkings.
- Travaux de viabilisation lourds : Installation des réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement, télécommunications) à l’intérieur du terrain, depuis le raccordement au réseau public.
- Aménagements paysagers significatifs : Jardins structurés, systèmes d’irrigation.
- Éclairage extérieur permanent.
- Drainage des sols.
Distinction et Amortissement :
- Le terrain lui-même (la parcelle de terre) reste non amortissable.
- Les aménagements (ce qui est construit dessus ou dans le sol) sont amortissables sur leur durée de vie propre. Il est donc courant de décomposer le montant porté au 2312 en une partie « terrain nu » (non amortissable) et une partie « aménagements » (amortissable).
Traitement comptable :
- Débit : À l’acquisition ou à l’achèvement des aménagements, pour le coût total (terrain nu + aménagements).
- Crédit : En cas de cession du terrain aménagé.
- Amortissement : Seule la composante « aménagements » est amortie via le compte 61923 « Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles » et le compte 28312 « Amortissements des terrains aménagés ».
Exemple: Acquisition et Aménagement d’un terrain pour un complexe sportif par « Sports & Loisirs S.A. »
La société « Sports & Loisirs S.A. » a acheté un terrain nu pour construire un complexe sportif. Une fois le terrain acquis, elle a réalisé d’importants aménagements.
Phase 1 : Acquisition du terrain nu (Année N)
- Prix d’achat du terrain : 4 000 000 DH
- Frais d’acquisition (droits, notaire, etc.) : 300 000 DH
- Coût du terrain nu = 4 300 000 DH
Écriture de l’acquisition du terrain nu (comme vu au 2311) :
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 2311 | Terrains nus | 4 300 000 | |
| 5141 | Banques c/c | 4 300 000 | |
| Libellé : Acquisition du terrain pour complexe sportif |
Phase 2 : Aménagements et Viabilisation (Année N+1)
Après l’acquisition, « Sports & Loisirs S.A. » engage les dépenses suivantes pour aménager et viabiliser le terrain :
- Travaux de terrassement et de nivellement importants : 450 000 DH
- Installation des réseaux (eau, électricité, évacuation) sur le site : 300 000 DH
- Construction de clôtures et d’un portail principal : 150 000 DH
- Aménagement de voies d’accès et d’un parking : 600 000 DH
- Aménagements paysagers (arbres, gazon, système d’arrosage) : 200 000 DH
- Coût total des aménagements = 450 000 + 300 000 + 150 000 + 600 000 + 200 000 = 1 700 000 DH
Écritures des aménagements (à l’achèvement, en Année N+1) :
Puisque les aménagements sont réalisés sur un terrain déjà acquis, nous allons transférer la valeur du terrain nu du 2311 vers le 2312, et ajouter les coûts d’aménagements au 2312.
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 2312 | Terrains aménagés | 6 000 000 | |
| 2311 | Terrains nus | 4 300 000 | |
| 5141 | Banques c/c (ou comptes de charges/fournisseurs) | 1 700 000 | |
| Libellé : Transfert terrain nu et enregistrement aménagements |
Détail du débit du 2312 : 4 300 000 DH (terrain nu) + 1 700 000 DH (aménagements) = 6 000 000 DH
Amortissement des aménagements :
Le terrain lui-même (4 300 000 DH) n’est pas amortissable. Seuls les aménagements (1 700 000 DH) le sont. Supposons que la durée de vie des aménagements est estimée à 20 ans.
- Dotation annuelle aux amortissements = 1 700 000 DH / 20 ans = 85 000 DH
Écriture d’amortissement (chaque année à partir de N+1) :
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 61923 | Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles | 85 000 | |
| 28312 | Amortissements des terrains aménagés | 85 000 | |
| Libellé : Amortissement annuel des aménagements du terrain |
Ce processus permet de bien distinguer la valeur du terrain (non amortissable) de la valeur des travaux qui s’y rattachent (amortissables), assurant ainsi une représentation fidèle du patrimoine de l’entreprise.
