2318. Autres terrains
De prix d’acquisition ou d’apport de tout autre terrain non compris dans les subdivisions précédentes, ce compte est débité.
Ce compte sert à enregistrer la valeur d’acquisition ou d’apport de tous les terrains qui ne peuvent être classés ni en « terrains nus » (2311), « terrains aménagés » (2312), « terrains bâtis » (2313), ni « terrains de gisement » (2314). C’est une catégorie « fourre-tout » pour des situations moins courantes ou spécifiques.
Il est débité du prix d’acquisition ou d’apport de ces terrains, y compris les frais annexes directement liés à leur acquisition (droits d’enregistrement, honoraires de notaire, commissions, etc.).
Quels types de terrains peuvent être inclus ici ?
Ce compte est généralement utilisé pour des terrains qui ont des caractéristiques particulières qui les empêchent d’être classés ailleurs, par exemple :
- Terrains de carrière ou de sablière épuisés : Une fois le gisement totalement extrait, le terrain n’est plus un « terrain de gisement » (2314). S’il n’est pas réhabilité en terrain nu ou aménagé, il pourrait temporairement être classé ici, en attendant une nouvelle affectation ou cession.
- Terrains en friche ou terrains agricoles sans exploitation prévue : Si l’entreprise les détient pour des raisons stratégiques (ex: réserve foncière à très long terme, protection de l’environnement) mais sans projet immédiat de construction ou d’aménagement qui les ferait passer en 2311 ou 2312.
- Terrains d’accès ou de servitude : Terrains acquis spécifiquement pour créer un droit de passage ou une servitude pour d’autres propriétés de l’entreprise, sans qu’ils soient eux-mêmes des terrains exploitables ou constructibles au sens classique.
- Terrains à vocation spécifique très limitée : Par exemple, des terrains très escarpés, inondables, ou avec des contraintes environnementales majeures, où toute construction ou aménagement est fortement restreint, et où leur valeur réside uniquement dans leur emplacement ou leur non-utilisation.
- Terrains détenus pour investissement pur (non rattachés à une activité opérationnelle directe de l’entreprise) : Bien que cela puisse aussi relever des « Immeubles de placement » si la norme IFRS s’applique et que l’intention est spécifiquement la location ou la plus-value foncière.
Amortissement :
Comme pour les terrains nus (2311), la plupart des « autres terrains » classés en 2318 sont généralement non amortissables par nature, car la terre elle-même ne se déprécie pas par l’usage ou le temps. Cependant, comme toutes les immobilisations non amortissables, ils sont soumis à des tests de dépréciation pour s’assurer que leur valeur comptable n’est pas supérieure à leur valeur recouvrable.
Exemple: Acquisition d’une zone humide pour compensation écologique par « EcoVentures S.A. »
La société « EcoVentures S.A. », spécialisée dans le développement de parcs éoliens, est soumise à des obligations de compensation écologique pour ses projets. Dans ce cadre, elle acquiert une vaste zone humide et forestière qu’elle s’engage à préserver et à ne pas exploiter. Ce terrain n’est pas constructible, ni aménageable pour l’activité économique classique, et ne contient pas de gisement exploitable. Il est détenu uniquement pour respecter des obligations environnementales.
Voici les détails de l’acquisition :
- Prix d’achat de la zone humide : 1 500 000 DH
- Frais d’acquisition (droits, notaire, expertises environnementales liées à l’acquisition) : 100 000 DH
Calcul du coût total d’acquisition :
- Prix d’achat : 1 500 000 DH
- Frais d’acquisition : 100 000 DH
- Coût total d’acquisition = 1 600 000 DH
Ce terrain ne correspond à aucune des catégories spécifiques :
- Pas « nu » car il s’agit d’un écosystème complexe.
- Pas « aménagé » au sens productif.
- Pas « bâti ».
- Pas « de gisement » car il n’y a pas d’extraction prévue.
Il est donc pertinent de le classer en 2318.
Écriture comptable simplifiée (hors TVA, au moment de l’acquisition) :
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 2318 | Autres terrains | 1 600 000 | |
| 5141 | Banques c/c | 1 600 000 | |
| Libellé : Acquisition terrain zone humide pour compensation écologique |
Amortissement :
Ce terrain n’est pas amortissable. Cependant, « EcoVentures S.A. » devra s’assurer annuellement que la valeur de ce terrain (ou son utilité au regard de l’obligation de compensation) justifie son maintien au bilan à cette valeur, via un test de dépréciation. Par exemple, si les réglementations changent et que ce terrain perd son utilité pour la compensation, une dépréciation devrait être constatée.
Le compte 2318 est donc un compte de flexibilité pour la comptabilité immobilière, permettant de classer des terrains atypiques tout en respectant les principes de valorisation et de non-amortissement des actifs fonciers.
