2831. Amortissements des terrains
Les amortissements des terrains effectués au cours de chaque exercice sont à comptabiliser au crédit du compte du compte 2831 – « Amortissements des terrains ».
Ne sont à utiliser que de façon exceptionnelle puisque, lesdits terrains ne font pas, en principe, l’objet d’un amortissement. Si leur valeur diminue, cette diminution sera constatée sous forme de provisions pour dépréciation.
On rappellera que la durée d’amortissement de chaque immobilisation corporelle est à fixer en fonction des usages et de la nature d’activité de chaque entreprise.
Le principe fondamental : Les terrains ne sont pas amortissables.
C’est le point le plus important à retenir :
- En principe, les terrains (enregistrés au compte 2311. Terrains nus ou 2312. Terrains aménagés au PCGM) ne sont PAS amortissables.
- Pourquoi ? Parce qu’ils sont considérés comme ayant une durée de vie illimitée. Un terrain ne s’use pas avec le temps, il ne devient pas obsolète comme une machine ou un logiciel. Sa capacité à générer des avantages économiques n’est pas limitée dans le temps.
Alors, pourquoi un compte « Amortissements des terrains » (2831) existe-t-il ?
C’est là que la phrase « Ne sont à utiliser que de façon exceptionnelle » prend tout son sens. Ce compte est utilisé dans des cas très rares et spécifiques, où un terrain est exceptionnellement considéré comme ayant une durée de vie utile limitée.
Quels sont ces cas exceptionnels ?
Bien que très peu fréquents et souvent débattus, voici quelques situations où l’amortissement d’un terrain pourrait être envisagé :
- Carrières ou gisements dont l’exploitation épuise le terrain : Un terrain qui est acquis spécifiquement pour l’extraction de ressources (pierre, sable, minerai) et qui sera épuisé après un certain nombre d’années d’exploitation. Dans ce cas, le coût du terrain est en réalité le coût des ressources qu’il contient, et il est amorti (souvent appelé « épuisement » ou « amortissement par unité produite »).
- Terrains dont l’utilisation est limitée par un contrat ou une concession à durée déterminée : Si une entreprise acquiert le droit d’utiliser un terrain pour une période fixe (par exemple, un bail emphytéotique très long mais limité), et que ce droit est considéré comme une immobilisation amortissable.
- Terrains destinés à être des décharges ou sites d’enfouissement : Une fois la capacité de décharge atteinte, le terrain peut perdre sa valeur initiale ou son coût est réparti sur la durée de son utilisation comme décharge.
Distinction importante : Amortissement vs. Dépréciation
- Amortissement : C’est la constatation systématique et prévisible de la perte de valeur d’un actif due à son usage, au temps ou à l’obsolescence. Il est calculé selon un plan préétabli.
- Dépréciation (Provisions pour dépréciation) : C’est la constatation d’une perte de valeur imprévue et exceptionnelle d’un actif. Par exemple, si la valeur d’un terrain diminue à cause d’un changement dans la réglementation urbanistique ou d’une catastrophe naturelle, cette perte de valeur est enregistrée sous forme de provision pour dépréciation (compte 2931 au PCGM), et non d’amortissement. La dépréciation n’est pas systématique.
Exemple :
Imaginons la « Société Carrière Plus », une entreprise marocaine spécialisée dans l’extraction de gravier.
- Le 1er janvier N, la Société Carrière Plus acquiert un terrain de 5 hectares spécifiquement pour y exploiter une carrière de gravier.
- Coût d’acquisition du terrain : 500 000 DH.
- Les études géologiques et d’exploitation estiment que la carrière sera totalement épuisée au bout de 10 ans. Après cette période, le terrain n’aura plus de valeur exploitable pour l’entreprise (ou sa valeur résiduelle sera négligeable ou nécessitera des coûts de remise en état importants).
- Décision : Exceptionnellement, le terrain est amorti sur 10 ans.
Calcul de l’amortissement annuel :
- Amortissement annuel = 500 000 DH / 10 ans = 50 000 DH par an.
Écritures comptables :
1. Acquisition du terrain (1er janvier N) :
Le terrain est enregistré au compte 2311. Terrains nus.
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 2311 | Terrains nus | 500 000 | |
| 5141 | Banques | 500 000 | |
| Pour l’acquisition du terrain destiné à la carrière |
2. Au 31 décembre N : Constatation de l’amortissement annuel
| Compte N° | Intitulé du compte | Débit (DH) | Crédit (DH) |
| 6512 | Dotations d’exploitation aux amortissements des immobilisations corporelles | 50 000 | |
| 2831 | Amortissements des terrains | 50 000 | |
| Pour l’amortissement annuel du terrain-carrière (1ère année) |
Explication des comptes :
- 6512 Dotations d’exploitation aux amortissements des immobilisations corporelles : C’est une charge d’exploitation qui réduit le résultat de l’entreprise.
- 2831 Amortissements des terrains : Ce compte cumule les amortissements. Il est présenté au bilan en déduction du compte 2311.
3. Au 31 décembre N+1 à N+9 :
Les mêmes écritures d’amortissement de 50 000 DH seront passées chaque année.
Impact au bilan :
- Au 31/12/N :
- Terrains nus (2311) : 500 000 DH
- Amortissements des terrains (2831) : (50 000 DH)
- Valeur nette comptable : 450 000 DH
- Au 31/12/N+9 (fin de l’amortissement) :
- Terrains nus (2311) : 500 000 DH
- Amortissements des terrains (2831) : (500 000 DH)
- Valeur nette comptable : 0 DH
En résumé :
Le compte 2831 est un compte « fantôme » pour la plupart des entreprises, car les terrains sont rarement amortis. Son existence est là pour les cas d’exception où le terrain est consommé ou sa durée d’utilité est objectivement limitée. Pour la grande majorité des terrains (ceux destinés à accueillir des bâtiments, des cultures, etc.), toute perte de valeur serait traitée par une dépréciation et non par un amortissement.
